קניית דירה להשקעה או נכס דיגיטלי?

מקור תמונה: e-Commerce Ninja

בעולם ההשקעות המודרני, משקיעים רבים נתקלים בשאלה איזו דרך השקעה היא הכדאית והמומלצת ביותר עבורם: קניית דירה להשקעה או נכס דיגיטלי? כל אחת מהאופציות מציעה יתרונות וחסרונות שונים, והבחירה ביניהן צריכה להיות מותאמת לצרכים, ליכולות ולמטרות האישיות של כל משקיע. במאמר זה נבחן בצורה מעמיקה את היתרונות של רכישת נכס דיגיטלי בהשוואה לרכישת דירה להשקעה, במיוחד עבור המשקיע המתחיל.

היתרונות של רכישת נכס דיגיטלי

גמישות ונגישות: נכסים דיגיטליים ניתנים לניהול מכל מקום בעולם שיש בו גישה לאינטרנט. זהו יתרון משמעותי לעומת נכסי נדל"ן, שדורשים נוכחות פיזית או ניהול מקומי. נכס דיגיטלי מאפשר למשקיע להרחיב את הפורטפוליו שלו ללא קשר למיקום הגיאוגרפי שלו.
השקעה נמוכה יחסית: רכישת נכס דיגיטלי כמו חנות באטסי או חנות דרופשיפינג יכולה לדרוש השקעה
התחלתית נמוכה יותר (החל מ- 50K ש"ח לנכס) מרכישת דירה להשקעה. זה מאפשר למשקיעים עם תקציב מוגבל להיכנס לשוק ההשקעות ולהתחיל לראות תשואה על ההשקעה שלהם במהירות יחסית.

מקור התמונה: WIX

פוטנציאל לתשואות גבוהות: נכסים דיגיטליים יכולים להפיק תשואות גבוהות מאוד, לעיתים קרובות גבוהות יותר מאשר נכסי נדל"ן. זה בזכות הפוטנציאל למכור לקהל רחב יותר, העלות הנמוכה של שינויים ועדכונים, והיכולת להגדיל את הפופולריות של הנכס באמצעות שיווק דיגיטלי.
תחזוקה פשוטה יותר: נכס דיגיטלי אינו דורש תחזוקה פיזית כמו נכס נדל"ן. אין צורך לדאוג לתיקונים, לתחזוקה שוטפת או להתערבות בבעיות של דיירים. כל הניהול נעשה מרחוק ודורש השקעת זמן נמוכה יחסית.

בעת קבלת החלטה בהשקעה בנכס דיגיטלי לעומת נדל"ן, אחד השיקולים החשובים הוא המיסוי הקשור לכל סוג השקעה. ההבדלים במיסוי יכולים להשפיע משמעותית על התשואה הכוללת ועל הנזילות של ההשקעה.

לפרטים נוספים על נדל"ן דיגיטלי, לחצו כאן

לפרטים נוספים התקשרו אלינו ונשמח לייעץ לך.

לשיחת וואצאפ

טופס הרשמה

מיסוי נכס נדל"ן

מס רכישה: ברכישת נדל"ן, המשקיע מחויב בתשלום מס רכישה, שהוא אחוז מסוים מערך הנכס. האחוז יכול להשתנות בהתאם למדינה ולעיתים גם לפי סטטוס הרוכש (למשל, רוכש ראשון לעומת משקיע).
מס הכנסה משכירות: הכנסות משכירות נדל"ן מחויבות במס הכנסה. המס נקבע לפי הכנסה נטו לאחר ניכוי הוצאות ניהול, תחזוקה ושיפוצים.
מס רווחי הון: במכירת נדל"ן, רווחי ההון מההשקעה (ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה) עשויים להיות חייבים במס, בהתאם למשך זמן ההחזקה בנכס ולמדיניות המס המקומית.

מיסוי נכס דיגיטלי

מס רכישה: בדרך כלל, רכישת נכס דיגיטלי אינה כרוכה במס רכישה כמו בנדל"ן. עם זאת, תלוי במדינה ובסוג הנכס, ייתכנו מסים אחרים כמו מע"מ או מס על עסקאות דיגיטליות.
מס הכנסה מהשכרה: אם הנכס הדיגיטלי מייצר הכנסה (למשל, דמי מנוי או רווחים ממכירת זכויות שימוש), ההכנסה זו תחויב במס הכנסה בדומה להכנסות מנדל"ן.
מס רווחי הון: כמו בנדל"ן, רווחים ממכירת נכס דיגיטלי יכולים להיות חייבים במס רווחי הון. הדינמיקה של רווחי הון עשויה להיות מורכבת יותר בהתחשב במהירות שבה טכנולוגיות ושווקים דיגיטליים יכולים להשתנות.

בסך הכל, הבחירה בין נכס דיגיטלי לנדל"ן תלויה בשיקולים רבים כולל מגבלות ההשקעה, רמת הנזילות הרצויה, רמת הסיכון שהמשקיע מוכן לקבל וההבנה בנושאי מיסוי רלוונטיים.

בהקמת נכס דיגיטלי כמו חנות באטסי, המשקיעים אינם רוכשים חנות קיימת ממוכר אחר אלא בונים את החנות מאפס. תהליך זה מציע יתרונות משמעותיים במישור המיסוי, שכן אין תשלום מס רכישה שמשולם ברכישת נכס פיזי או דיגיטלי קיים.

מיסוי ברכישת חנות אטסי מאפס

אין מס רכישה: כאשר מקימים חנות אטסי מאפס, אין תשלום מס רכישה שכן החנות אינה נרכשת מבעל קודם אלא נבנית חדשה.
מס הכנסה מהרווחים: ההכנסות מהחנות יחויבו במס הכנסה בהתאם לרווחים שהושגו. עם זאת, ההכנסות מנכס דיגיטלי כמו חנות אטסי יכולות להיות מועטות בהשוואה להכנסות מדירה להשכרה, מה שיכול להוביל לתשלום מיסים נמוך יותר בהשוואה.
אין מס רווחי הון: מאחר והחנות היא נכס דיגיטלי שנבנה מאפס ולא נמכרת לצד שלישי, אין רווחי הון ממכירת הנכס שיחויבו במס. המשקיע מקבל חזקה מלאה על החנות, והיא רשומה על שמו מהיום הראשון.

*אין לראות במידע הניתן כייעוץ כלכלי

חשוב לציין כי אין לראות במידע הניתן כייעוץ כלכלי מקיף, וחשוב להתייעץ עם רואה חשבון או יועץ מס לקבלת מידע מפורט ומדויק על השלכות המיסוי הנוגעות לכל פעילות עסקית או השקעה. המומחה יכול לעזור לכם להבין טוב יותר את האופציות הקיימות, לתכנן את ההשקעות ולנהל את הפעילות העסקית באופן שימקסם את התועלת וימזער את החשיפה למס.

לפרטים נוספים התקשרו אלינו ונשמח לייעץ לך.

לשיחת וואצאפ

טופס הרשמה

המסקנה למשקיע המתחיל,

למשקיע המתחיל, החלטה בין רכישת דירה להשקעה לבין נכס דיגיטלי צריכה להתבצע לאחר שקול דעת מעמיק והתייחסות ליכולות האישיות שלו לנהל את ההשקעה. נכס דיגיטלי יכול להציע כניסה פשוטה יותר לשוק ההשקעות, פוטנציאל רווח גבוה, גמישות וקלות בניהול. אלה הם שיקולים חשובים שעשויים להתאים במיוחד למי שרוצה להתחיל להשקיע עם תקציב מוגבל או בלי רקע בניהול נכסים פיזיים.

♡

לקורס אונליין לפתיחת חנות באטסי. לחצו כאן